Lorsqu'on évoque un immeuble de 50 mètres, la question du nombre d'étages revient souvent. La réponse n'est cependant pas unique, car la hauteur d'étage, un paramètre variable, est influencée par une multitude de facteurs.
Une compréhension approfondie de ces aspects est primordiale pour tout projet de construction immobilière, qu'il s'agisse de logements, de bureaux ou de commerces.
Les normes de construction et la réglementation de la hauteur : un cadre légal complexe
La hauteur d'un immeuble n'est jamais le fruit du hasard. Elle est scrupuleusement encadrée par un ensemble de normes et de réglementations qui varient considérablement en fonction de la localisation géographique du projet et du type de construction envisagé. Il est donc crucial de distinguer les normes générales, édictées au niveau national, des règles locales, souvent plus restrictives, qui prévalent en dernier ressort. Une parfaite maîtrise de cette hiérarchie est essentielle pour garantir la conformité de toute construction nouvelle.
Normes générales vs. locales : L'Importance du PLU et du SCOT
Les normes de construction sont définies à trois niveaux principaux : national, régional et local. En France, les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) et les Schémas de Cohérence Territoriale (SCOT) jouent un rôle déterminant. Ces documents de planification urbaine, élaborés par les collectivités territoriales, définissent avec précision les règles spécifiques applicables à chaque commune ou territoire. Ils ont un impact direct et tangible sur la hauteur maximale des constructions autorisées, l'emprise au sol et le coefficient d'occupation des sols (COS). La norme nationale, quant à elle, fixe les grandes orientations en matière de sécurité des personnes et d'accessibilité des bâtiments, mais les déclinaisons locales peuvent introduire des contraintes supplémentaires, adaptées au contexte local.
À titre d'illustration, une commune soucieuse de préserver son paysage ou son patrimoine architectural local peut choisir de limiter la hauteur des constructions, même si la réglementation nationale autorise des hauteurs plus importantes. Cette adaptation locale témoigne de la flexibilité du système de planification urbaine français, qui permet de concilier les enjeux nationaux avec les spécificités locales. Les règles d'urbanisme peuvent imposer une hauteur maximale de façade de 12 mètres dans certains quartiers, influençant considérablement le nombre d'étages possibles dans un immeuble de 50 mètres.
Par ailleurs, la présence de monuments historiques à proximité peut également imposer des contraintes supplémentaires en matière de hauteur et d'aspect extérieur des constructions. Le respect de ces contraintes est impératif pour obtenir un permis de construire et mener à bien un projet immobilier.
- Consultation approfondie du PLU de la commune concernée : ce document est accessible en ligne ou auprès des services d'urbanisme.
- Analyse minutieuse des contraintes spécifiques du site : nature du sol, exposition, risques naturels (inondations, mouvements de terrain).
- Vérification des servitudes éventuelles : limitations de construction liées à la présence de réseaux (électricité, gaz, eau), de canalisations ou de droits de passage.
- Respect scrupuleux des normes de sécurité incendie : ces normes sont renforcées pour les immeubles de grande hauteur.
- Prise en compte rigoureuse des règles d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) : ces règles imposent des contraintes en matière d'aménagement intérieur et extérieur des bâtiments.
Hauteur maximale autorisée : un facteur déterminant pour le nombre d'étages
La hauteur maximale autorisée constitue un concept clé de la réglementation urbaine. Elle définit la hauteur limite que peut atteindre un bâtiment sur un terrain donné, en fonction des règles d'urbanisme applicables. Cette hauteur est déterminée par une combinaison de facteurs, parmi lesquels le recul par rapport aux limites de propriété (pour éviter le vis-à-vis et préserver l'ensoleillement), l'emprise au sol (surface occupée par le bâtiment au niveau du sol) et le coefficient d'occupation des sols (COS). L'objectif de ces règles est de garantir une harmonie visuelle dans le paysage urbain et de prévenir une densité excessive de constructions, qui pourrait entraîner des problèmes de circulation, de stationnement ou de saturation des réseaux.
Le COS, en particulier, joue un rôle essentiel dans la détermination de la hauteur maximale autorisée. Il indique la surface de plancher constructible autorisée par rapport à la surface du terrain. Ainsi, un COS de 0,5 signifie que l'on peut construire une surface de plancher égale à la moitié de la surface du terrain. Le recul, quant à lui, impose une distance minimale entre le bâtiment et les limites de propriété, afin de préserver l'intimité des riverains et de garantir une bonne ventilation des constructions. Ces règles, combinées, définissent une "enveloppe constructible" dans laquelle le bâtiment doit obligatoirement s'inscrire. Par exemple, un terrain de 1000 mètres carrés avec un COS de 0,5 et un recul de 5 mètres ne permettra pas de construire un immeuble de 50 mètres avec 20 étages, car la surface constructible sera limitée à 500 mètres carrés et la hauteur sera contrainte par le recul.
Il est également important de noter que la hauteur maximale autorisée peut varier en fonction de la zone du PLU dans laquelle se situe le terrain. Certaines zones peuvent être soumises à des restrictions plus importantes que d'autres, en raison de la présence de monuments historiques, de sites naturels protégés ou de contraintes liées à la sécurité des personnes.
Normes de sécurité incendie : un enjeu crucial pour les immeubles de grande hauteur
La sécurité incendie est une préoccupation majeure dans la conception et la construction des immeubles, en particulier pour les immeubles de grande hauteur (IGH). Les normes de sécurité incendie sont renforcées au fur et à mesure que la hauteur des bâtiments augmente, afin de garantir la sécurité des occupants et de faciliter l'intervention des services de secours. En France, les bâtiments de plus de 28 mètres de hauteur sont considérés comme des IGH et sont soumis à des réglementations spécifiques en matière de sécurité incendie. Les immeubles de 50 mètres peuvent être classés ou non comme IGH, en fonction des spécificités du projet (type d'occupation, nombre de personnes accueillies, etc.), ce qui implique des exigences différentes en termes d'accès pompiers, de sprinklers (systèmes d'extinction automatique à eau) et de résistance au feu des matériaux. La conception du bâtiment doit impérativement intégrer ces considérations dès le départ, afin de garantir la conformité aux normes et d'assurer la sécurité des occupants.
Les exigences pour les IGH comprennent notamment la présence de compartimentages résistants au feu (pour limiter la propagation du feu d'un étage à l'autre), de systèmes de désenfumage (pour faciliter l'évacuation des fumées), d'ascenseurs de secours (réservés aux pompiers) et de moyens d'évacuation adaptés (escaliers de secours, issues de secours). Ces mesures visent à limiter la propagation du feu et à faciliter l'intervention des pompiers, afin de minimiser les risques pour les personnes et les biens. Le coût de ces mesures peut représenter une part importante du budget de construction, notamment en raison de la nécessité d'utiliser des matériaux résistants au feu et de mettre en place des systèmes de sécurité sophistiqués. Par exemple, l'installation d'un système de sprinklers dans un immeuble de 50 mètres peut représenter un investissement de plusieurs centaines de milliers d'euros.
- Installation de portes coupe-feu à chaque étage.
- Mise en place d'un système d'alarme incendie performant.
- Formation du personnel à l'évacuation en cas d'incendie.
- Réalisation d'exercices d'évacuation réguliers.
- Maintenance rigoureuse des équipements de sécurité incendie.
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : une priorité pour l'inclusion
L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) est une obligation légale pour tous les bâtiments neufs, qu'il s'agisse de logements, de bureaux ou de commerces. Cette obligation vise à garantir l'autonomie et la participation des personnes handicapées à la vie sociale, en leur permettant d'accéder aux mêmes espaces et aux mêmes services que les personnes valides. Les normes d'accessibilité PMR imposent des contraintes strictes en matière d'ascenseurs (dimensions, capacité, accessibilité aux étages), de rampes (pente maximale, largeur), d'espaces de circulation (largeur des couloirs, des portes) et d'aménagement des logements et des locaux (salles de bains, cuisines, etc.). Ces normes ont un impact direct sur la conception des bâtiments et sur la hauteur d'étage, car elles nécessitent des espaces plus importants pour faciliter la circulation des personnes en fauteuil roulant, l'installation d'équipements spécifiques et l'aménagement de sanitaires adaptés. Des hauteurs d'étage insuffisantes peuvent rendre difficile, voire impossible, l'aménagement d'espaces conformes aux normes PMR, ce qui peut entraîner des surcoûts importants ou des modifications substantielles du projet.
Par exemple, la largeur minimale d'un couloir permettant le passage d'une personne en fauteuil roulant est de 1,20 mètre. Les ascenseurs doivent être adaptés aux personnes handicapées et desservir tous les étages. Les salles de bains et les cuisines doivent être aménagées de manière à être accessibles aux personnes à mobilité réduite, avec des équipements adaptés (barres d'appui, lavabos réglables en hauteur, etc.). Toutes ces exigences doivent être prises en compte dès la conception du bâtiment, afin de garantir la conformité aux normes PMR et d'éviter les mauvaises surprises en cours de chantier. Le coût de l'adaptation d'un logement aux normes PMR est estimé entre 5 000 et 10 000 euros.
Normes d'isolation thermique et phonique (RT 2012, RE 2020 etc.) : vers des bâtiments performants et confortables
Les normes d'isolation thermique et phonique, telles que la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) et la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), visent à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à réduire les nuisances sonores, afin de garantir le confort des occupants et de limiter l'impact environnemental des constructions. Ces normes ont une influence significative sur l'épaisseur des planchers et des murs, ce qui peut impacter la hauteur d'étage. Une isolation plus performante nécessite l'utilisation de matériaux plus épais (isolants, doubles vitrages, etc.), ce qui peut réduire la hauteur disponible à l'intérieur des locaux. L'arbitrage entre performance énergétique, confort acoustique et hauteur d'étage est donc un défi constant pour les architectes et les concepteurs.
La RE 2020, en particulier, met l'accent sur la réduction de l'empreinte carbone des bâtiments et impose des exigences plus strictes en matière d'isolation, de recours aux énergies renouvelables et de performance énergétique globale. Ces exigences peuvent se traduire par des planchers plus épais (pour intégrer des isolants plus performants), des systèmes de chauffage et de ventilation plus complexes (pompes à chaleur, ventilation double flux) et l'utilisation de matériaux biosourcés (bois, paille, chanvre). Tous ces éléments peuvent avoir un impact sur la hauteur d'étage et sur le coût de la construction. L'objectif de la RE 2020 est de construire des bâtiments "bas carbone", capables de produire plus d'énergie qu'ils n'en consomment, afin de lutter contre le changement climatique. Par exemple, l'utilisation de panneaux solaires en toiture peut permettre de réduire la consommation d'énergie du bâtiment, mais nécessite une surface de toiture importante, ce qui peut influencer la conception du bâtiment.
Les isolants thermiques, comme la laine de roche ou le polystyrène expansé, peuvent ajouter de 10 à 20 centimètres d'épaisseur aux murs, ce qui réduit l'espace intérieur.
Facteurs influant sur la hauteur d'étage : Au-Delà des normes, une multitude de paramètres à considérer
Au-delà des normes et des réglementations, de nombreux facteurs influencent la hauteur d'étage d'un immeuble. Le type de bâtiment (logements, bureaux, commerces, hôtels), le type de construction (béton, acier, bois), les choix architecturaux (mezzanines, plafonds cathédrales), les systèmes de ventilation et de climatisation (faux-plafonds, ventilation naturelle) et le budget alloué au projet sont autant d'éléments qui peuvent moduler la hauteur d'étage et, par conséquent, le nombre d'étages possibles dans un immeuble de 50 mètres. Une analyse approfondie de ces facteurs est essentielle pour optimiser la conception du bâtiment et garantir sa fonctionnalité, son confort et sa rentabilité.
Type de bâtiment : des besoins spécifiques pour chaque usage
Le type de bâtiment a un impact significatif sur la hauteur d'étage. Les logements ont généralement une hauteur d'étage plus basse (2,5 à 3 mètres en moyenne) afin d'optimiser le nombre d'appartements et, par conséquent, la rentabilité du projet immobilier. Les bureaux, en revanche, nécessitent une hauteur d'étage plus élevée (3 à 4 mètres) pour faciliter l'installation de faux-plafonds, de systèmes de climatisation et de réseaux informatiques. Les commerces et les hôtels, quant à eux, ont des besoins spécifiques qui peuvent influencer la hauteur d'étage. Un grand magasin, par exemple, peut nécessiter une hauteur d'étage importante pour mettre en valeur les produits et créer une ambiance spacieuse et attractive. Un hôtel peut combiner des hauteurs de chambres (similaires à celles des logements) avec des hauteurs de réception et de salles de réception plus importantes, afin de créer des espaces accueillants et prestigieux. Ces besoins spécifiques doivent être pris en compte dès la conception du bâtiment, afin de garantir sa fonctionnalité et son attractivité commerciale.
La hauteur standard d'un commerce de détail est de 3,5 à 4,5 mètres pour permettre l'aménagement de rayonnages et la circulation des clients.
- Optimisation de la surface habitable : maximiser le nombre de mètres carrés disponibles pour les occupants.
- Adaptation aux besoins spécifiques des occupants : créer des espaces adaptés aux activités qui y seront exercées (travail, logement, commerce).
- Respect des normes d'accessibilité : garantir l'accès à tous les espaces pour les personnes à mobilité réduite.
- Intégration des systèmes techniques : prévoir l'espace nécessaire pour l'installation et la maintenance des équipements (chauffage, ventilation, climatisation, électricité, informatique).
- Maîtrise des coûts de construction : optimiser l'utilisation des matériaux et des techniques de construction pour limiter les dépenses.
Type de construction : béton, acier ou bois, un choix déterminant
Le type de construction influence également la hauteur d'étage. Les planchers en béton ont généralement une épaisseur plus importante que les planchers en acier, ce qui peut réduire la hauteur d'étage disponible. Les solutions constructives en bois, quant à elles, peuvent offrir des alternatives intéressantes en termes de hauteur et de performance environnementale, mais nécessitent des précautions particulières en matière de sécurité incendie. Le choix du matériau de construction doit donc être étudié avec soin, en fonction des contraintes du projet, des objectifs de performance énergétique et environnementale et du budget alloué à la construction.
Une construction en acier, par exemple, peut permettre de réaliser des planchers plus fins et de gagner quelques précieux centimètres de hauteur par étage, ce qui peut se traduire par un étage supplémentaire dans un immeuble de 50 mètres. Une construction en bois, quant à elle, peut offrir une bonne isolation thermique et phonique, mais nécessite l'utilisation de systèmes de protection contre l'incendie (sprinklers, revêtements ignifuges) pour garantir la sécurité des occupants. Le choix du matériau de construction est donc une décision complexe, qui doit prendre en compte de nombreux facteurs techniques, économiques et environnementaux. Un plancher en béton peut avoir une épaisseur de 20 à 30 centimètres, tandis qu'un plancher en acier peut être réduit à 15 centimètres.
L'acier permet une construction plus rapide et avec moins de contraintes structurelles que le béton.
Choix architecturaux : mezzanines et plafonds cathédrales, des options à évaluer
Les choix architecturaux ont un impact direct sur la hauteur d'étage et sur l'aspect général du bâtiment. Les mezzanines, par exemple, peuvent augmenter la perception d'espace et créer des volumes intéressants, sans pour autant augmenter la hauteur totale du bâtiment. Les plafonds cathédrales, quant à eux, offrent une sensation d'espace et de lumière, mais nécessitent une hauteur sous plafond importante, ce qui peut réduire le nombre d'étages possibles dans un immeuble de 50 mètres. Ces choix architecturaux doivent donc être intégrés dès le début de la conception, afin d'optimiser l'espace et de créer un bâtiment esthétique et fonctionnel.
Un atrium central, par exemple, peut apporter de la lumière naturelle et créer un espace de convivialité, mais il nécessite une hauteur importante et une surface au sol conséquente. Des mezzanines peuvent permettre de créer des espaces supplémentaires sans augmenter le nombre d'étages, mais nécessitent une hauteur sous plafond suffisante pour être confortables. Ces choix architecturaux peuvent transformer l'apparence et l'utilisation du bâtiment, mais doivent être étudiés avec soin pour éviter les mauvaises surprises en cours de chantier. La création d'une mezzanine nécessite une hauteur sous plafond d'au moins 4 mètres.
Systèmes de ventilation et de climatisation : des contraintes techniques à intégrer
Les systèmes de ventilation et de climatisation nécessitent un espace suffisant pour les gaines et les équipements, ce qui peut impacter la hauteur d'étage. Les faux-plafonds sont souvent utilisés pour dissimuler ces systèmes, mais ils réduisent la hauteur disponible à l'intérieur des locaux. Les solutions alternatives, telles que la ventilation naturelle ou les systèmes de climatisation intégrés aux planchers, peuvent réduire la nécessité de faux-plafonds et optimiser la hauteur. La conception des systèmes techniques doit donc être intégrée dès le début du projet, afin de minimiser leur impact sur la hauteur d'étage et de garantir le confort des occupants.
Un système de ventilation double flux, par exemple, peut nécessiter des gaines plus importantes qu'un système de ventilation simple flux. Un système de climatisation centralisée peut nécessiter un local technique important, ce qui peut réduire la surface disponible pour les bureaux ou les logements. Ces contraintes techniques doivent être prises en compte dans la conception du bâtiment, afin d'éviter les problèmes de hauteur et de garantir le bon fonctionnement des systèmes techniques. Un faux-plafond peut réduire la hauteur sous plafond de 30 à 50 centimètres.
La ventilation naturelle peut réduire la consommation d'énergie d'un bâtiment de 10 à 20%.
Budget : un facteur déterminant pour les choix constructifs
Le budget est un facteur déterminant dans la conception d'un immeuble. Un budget limité peut contraindre à une hauteur d'étage plus basse, afin d'optimiser le nombre d'étages et la rentabilité du projet. Le choix des matériaux, des équipements et des solutions constructives doit donc être fait en tenant compte des contraintes budgétaires, tout en veillant à ne pas sacrifier la qualité, la fonctionnalité et la sécurité du bâtiment. L'optimisation des coûts est un défi constant pour les promoteurs immobiliers, qui doivent trouver le juste équilibre entre les exigences techniques, les contraintes réglementaires et les impératifs économiques.
Le choix de matériaux moins coûteux, par exemple, peut permettre de gagner quelques précieux centimètres de hauteur par étage. La simplification de la conception peut réduire les coûts de construction et de maintenance. L'optimisation de la surface habitable peut augmenter la rentabilité du projet. Le budget est donc un facteur clé à prendre en compte dès le début de la conception, afin de garantir la viabilité économique du projet et de respecter les contraintes financières. Le coût de construction d'un immeuble de 50 mètres est estimé entre 2 000 et 3 000 euros par mètre carré.
Exemples concrets : études de cas et illustrations pour mieux comprendre
Pour illustrer de manière concrète l'impact des différents facteurs sur la hauteur d'étage et sur le nombre d'étages possibles dans un immeuble de 50 mètres, voici quelques exemples d'immeubles, réels ou fictifs, qui mettent en lumière la diversité des solutions architecturales et la complexité de la réglementation.
Immeuble résidentiel : optimisation de l'espace et rentabilité
Un immeuble résidentiel de 50 mètres peut généralement compter environ 16 étages, avec une hauteur d'étage moyenne de 3,1 mètres. Cette hauteur d'étage est optimisée pour maximiser le nombre d'appartements et, par conséquent, la rentabilité du projet. Les appartements ont généralement une hauteur sous plafond de 2,5 mètres, ce qui est considéré comme suffisant pour un usage résidentiel. L'optimisation de l'espace est donc une priorité dans les immeubles résidentiels, afin de proposer un maximum de logements tout en respectant les normes de confort et de sécurité. La hauteur standard d'une porte d'appartement est de 2,04 mètres.
Immeuble de bureaux : flexibilité et confort pour les occupants
Un immeuble de bureaux de 50 mètres, quant à lui, peut compter environ 13 étages, avec une hauteur d'étage moyenne de 3,8 mètres. Cette hauteur d'étage plus importante permet d'installer des faux-plafonds, des systèmes de climatisation performants et des réseaux informatiques sophistiqués, indispensables au bon fonctionnement des entreprises. Les bureaux ont généralement une hauteur sous plafond de 2,7 mètres, ce qui est considéré comme confortable pour un usage professionnel. La flexibilité et le confort des occupants sont donc des éléments clés dans la conception des immeubles de bureaux, afin d'attirer les entreprises et de favoriser la productivité des employés. La hauteur standard d'un bureau est de 2,7 mètres.
L'éclairage naturel est un facteur important pour le bien-être des employés.
Immeuble mixte (logements et commerces) : une combinaison d'usages
Un immeuble mixte de 50 mètres peut combiner des hauteurs d'étage différentes pour les logements et les commerces, afin de répondre aux besoins spécifiques de chaque type d'occupant. Les commerces peuvent avoir une hauteur d'étage plus importante pour mettre en valeur les produits, tandis que les logements peuvent avoir une hauteur d'étage plus basse pour optimiser le nombre d'appartements. Cette combinaison permet de créer un bâtiment polyvalent et adapté aux besoins des différents utilisateurs, en favorisant la mixité sociale et fonctionnelle dans les quartiers.
Immeuble avec une architecture particulière (mezzanines, atrium) : un design original et innovant
Un immeuble avec une architecture particulière, tel qu'un immeuble avec des mezzanines ou un atrium central, peut avoir une hauteur d'étage variable en fonction des espaces, afin de créer des volumes originaux et de favoriser la lumière naturelle. Les mezzanines peuvent augmenter la perception d'espace et créer des zones de travail ou de détente, tandis que l'atrium peut apporter de la lumière naturelle et créer un espace de convivialité pour les occupants. Ces choix architecturaux peuvent transformer l'apparence et l'utilisation du bâtiment, en lui conférant une identité unique et en améliorant le bien-être des occupants.
Un atrium peut augmenter la valeur d'un immeuble de 5 à 10%.
Questions fréquemment posées (FAQ) : répondre aux interrogations des lecteurs
Voici quelques questions fréquemment posées sur la hauteur des immeubles, les normes de construction et les facteurs qui influencent le nombre d'étages.
"Est-ce que la hauteur d'un immeuble inclut les antennes et les équipements techniques ?" La hauteur d'un immeuble est généralement mesurée jusqu'au point le plus haut de la structure, à l'exclusion des antennes, des paratonnerres et des équipements techniques situés en toiture (antennes de télécommunication, climatiseurs, etc.). Toutefois, certaines réglementations locales peuvent inclure ces éléments dans la mesure de la hauteur, il est donc impératif de vérifier les règles spécifiques applicables à chaque commune. La hauteur d'un immeuble est un élément déterminant pour son classement en tant qu'IGH (Immeuble de Grande Hauteur).
"Les balcons, les loggias et les terrasses comptent-ils dans la hauteur d'un étage ?" Les balcons, les loggias et les terrasses ne comptent généralement pas dans la hauteur d'un étage, mais ils peuvent influencer l'emprise au sol du bâtiment et le calcul de la surface habitable. Les règles relatives aux balcons varient en fonction des réglementations locales, il est donc essentiel de vérifier les règles spécifiques applicables à chaque commune.
"Comment connaître la hauteur d'étage maximale autorisée dans ma ville ou ma commune ?" Pour connaître la hauteur d'étage maximale autorisée dans votre ville ou votre commune, vous pouvez consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou le Règlement National d'Urbanisme (RNU). Vous pouvez également contacter les services d'urbanisme de votre commune pour obtenir des informations précises sur les règles spécifiques applicables à votre projet. La consultation du PLU est une étape essentielle pour tout projet de construction.
"Un permis de construire est-il toujours nécessaire pour la construction d'un immeuble de 50 mètres ?" Oui, l'obtention d'un permis de construire est obligatoire pour la construction d'un immeuble de 50 mètres, quelle que soit sa destination (logements, bureaux, commerces). La construction d'un immeuble de grande hauteur est soumise à une réglementation stricte et nécessite l'obtention d'un permis de construire auprès des autorités compétentes. Le permis de construire permet de vérifier la conformité du projet aux règles d'urbanisme, aux normes de sécurité et aux exigences environnementales.
"La présence d'un parking souterrain influence-t-elle le nombre d'étages hors sol ?" La présence d'un parking souterrain n'influence pas directement le nombre d'étages hors sol, mais elle peut avoir un impact sur la hauteur totale du bâtiment et sur le coût de la construction. L'excavation pour le parking souterrain peut nécessiter des travaux de terrassement importants et influencer la stabilité du terrain. Par ailleurs, la présence d'un parking souterrain peut entraîner des contraintes en matière d'accessibilité, de ventilation et de sécurité incendie. Il est donc important de prendre en compte la présence d'un parking souterrain dès la conception du projet.
Un parking souterrain peut coûter entre 15 000 et 25 000 euros par place.